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Profesional del mes No molestar: reto de la restauración de fachadas
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Page 2 of 2 Síntomas de enfermedad Cuando empiezan a presentarse los problemas en las fachadas, uno de los problemas más comunes es la permeabilidad acústica de las mismas que redunda directamente en la tranquilidad y descanso de los huéspedes en sus habitaciones. En ese sentido, Bill Marshall recuerda el caso del hotel NH Latino en la ciudad de Buenos Aires, un hotel de 100 habitaciones en el corazón del distrito financiero que tuvo que ser intervenido por problema de ruidos. “Partiendo del principio aceptado de que por donde pasa aire, pasa ruido fue fácil identificar las posibles permeabilidades acústicas que presentaba este muro cortina”, comenta el señor Marshall. El muro cortina del hotel en mención no se había terminado de construir en su totalidad y además el edificio carecía de un adecuado aislamiento acústico entre pisos y tampoco había un adecuado aislamiento acústico entre habitaciones. Factores climáticos, especialmente viento y lluvia, son los elementos principales de deterioro de los componentes exteriores del edificio. “Si es diseñado correctamente, los muros cortina son hermosos y altamente funcionales al mantener los elementos afuera y el ambiente templado adentro”, comenta en su artículo Courtain Wall: Not Just Another Pretty Façade, el arquitecto Russell M. Sanders. “Un muro cortina es el elemento de la fachada que forma la barrera medioambiental para el edificio pero no soporta la estructura como tal”, continúa Rusell. A prueba de agua Otro de los problemas más comunes que presentan las fachadas es la penetración de agua. Y éste es uno de los primeros síntomas de una fachada enferma. “Normalmente, lo que llama la atención de los gerentes de mantenimiento o del edificio son los daños en los interiores porque el agua entra y afecta la operación del hotel”, explica Juan. El otro síntoma más común es cuando empiezan a desprenderse pedazos de la fachada, que no es el escenario ideal porque el hotel se arriesga a ser demandado en caso de causar daño a algún peatón o vehículo. Además de los factores climáticos, la selección de juntas y materiales sellantes es crítico para prevenir la filtración de agua y aire, igualmente es fundamental una adecuada instalación. Las juntas y lo sellos son hechos de materiales elásticos compuestos que pueden secarse, encogerse, rajarse y perder su adhesión, cuando esto sucede se presentan pequeñas aperturas que permiten que entren el agua y el aire. Cuando este escenario se presenta en la pared cortina, el problema se extiende al interior del edificio dañando la calidad del aire. Ees que la fachada es una parte fundamental de la estructura total de la propiedad, pero no se trata de cualquiera, es la cara, la primera impresión y la envoltura que no vende a primera vista pero sí desde la primera estadía. |
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