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Profesional del mes No molestar: reto de la restauración de fachadas
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Page 1 of 2 La envoltura vende. Sin embargo, cuando de hotelería se trata la fachada o envolvente juega un papel trascendental, no sólo como referente de un icono arquitectónico sino como órgano vivo del edificio.
 el Hotel NH Latino tuvo problemas en su muro cortina, el cual permitió lapermeabilidad acústica. La función, más allá del arte En dos puntos opuestos del mapa americano, Nueva York y Buenos Aires, Gerencia de Hoteles dialogó con dos profesionales de la arquitectura que se han especializado en el diseño, construcción, conservación y mantenimiento de fachadas. Hoffmman Architects y Bill Marshall & Asociados son dos estudios de arquitectura con amplio reconocimiento en sus mercados y que desde su experiencia envían un mensaje claro a la industria: hay que mantener para no perder. “Cualquier tipo de fachada que uno diseña para un hotel nuevo siempre tiene que tener en mente cuál va a ser el futuro mantenimiento”, menciona Juan Kuriyama, arquitecto senior de Hoffmman Architects. “Uno puede diseñar algo que sea muy atractivo pero de repente se convierte en una pesadilla a la hora de hacerle mantenimiento”, agrega. La laxitud de las leyes latinoamericanas es parte fundamental de la problemática. En Nueva York, por ejemplo, comenta Juan, la ley exige a los dueños de edificios de más de seis pisos realizar inspecciones cada cinco años para evitar que la fachada se deteriore hasta un punto que pueda causar accidentes. Pero en nuestra región la realidad es otra. En Colombia, por ejemplo, no hay ley alguna que exija a los propietarios hacer ningún tipo de inspección o mantenimiento a las fachadas. En Argentina, de otro lado, existe la Ley 257 de seguridad en fachadas, para la ciudad de Buenos Aires, según la cual todos los edificios, casas y penthouses de la ciudad deben acreditar el buen estado de frentes y balcones. Pero no se trata de una realidad que pueda extenderse a toda la región. Si a esto le sumamos la particularidad del sector hotelero, el tema de fachadas se vuelve un tema crítico. El negocio hotelero es un negocio de 24 horas 7 días a la semana, entonces ¿cómo no molestar a los huéspedes a la hora de mantener o reparar la fachada? “Hay que tratar de hacer la construcción sin que el hotel pierda su operabilidad”, aclara Juan Kuriyama. La coordinación entre arquitecto, gerente de construcción y hotel es clave a la hora de hacer la intervención de la fachada. Para evitar molestias a los huéspedes es importante entonces tomar buenas decisiones desde el momento mismo de la construcción. Y la elección de materiales es uno de los primeros pasos. Hoffman Architects se ha especializado en la asesoría para la elección de materiales para fachadas. Y aunque la elección depende de la particularidad de cada edificio, desde este momento se define el futuro de la fachada. Aquí entra uno de los elementos más destacados de la arquitectura moderna: los muros cortina. Los muros cortina se han erigido como una solución sencilla, bonita y eficaz para varios de los problemas de las fachadas modernas. Estos sistemas consisten en estructuras de vidrio ligero, piedra, aluminio, mármol, metal y materiales compuestos que minimizan la filtración de aire y agua igualando la sustancial presión del viento en edificios altos. El éxito de los muros cortinas, o fachadas ligeras como también se le conoce, ha sido tal que algunos edificios están removiendo sus antiguas fachadas y las están reemplazando con muros cortinas. “Porque abre más el espacio y deja entrar más la luz”, comenta el arquitecto Kuriyama. En el caso de los hoteles, están siendo utilizados principalmente en aquellos para convenciones y eventos. |
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